A Simple Key For 睇樓重點 Unveiled

要驗得清楚些，就要擇時辰吉日。賴達明建議建議在日間驗樓，因為陽光較充足，容易發現問題，第二建議在下雨天驗，因為比較容易察覺外牆或窗邊滲水問題。

如果入伙之後打算沿用原本電掣，建議帶備充電器，測試所有插座是否能安全通電。化妝樓業主有機會更換電掣蓋，但仍未鋪好電線！

另一房間暫時被用作雜物房，但未來可能會改造成書房、衣帽間、小朋友房或客房。因此，這個空間的裝修需要保持一定的彈性，以便於以後可以容易的重新佈局。

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

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表面係新磚或靚牆紙，以為企理乾淨，一剝牆紙可能發現瓷磚鬆脫，底灰一塊塊剝落；牆身可能因參水而有水漬

由此可見，睇樓紙同買家或租客具約束力，同一單位只宜簽一張睇樓紙，減少不必要的損失。

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根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。

另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

本公司從事香港以外地方的地產代理工作，並沒有牌照處理任何位於香港的物業。本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性，並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。

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檢查門鎖、門鉸、門框、開關是否正常。門是否實心，有沒有防火功能。門隙不能過大，封口線、防煙條有沒有問題等。

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